사무실 퇴거를 앞두고 원상복구를 준비하다 보면 어디까지 철거해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 칸막이만 철거하면 되는지, 천장 텍스까지 복구해야 하는지, 전기 배선과 인터넷 선은 누가 정리해야 하는지에 따라 공사 범위가 달라집니다.
먼저 계약서와 입주 당시 사진을 확인하는 것이 좋습니다. 처음부터 있던 벽체인지, 입주 후 새로 세운 경량철골 칸막이인지 구분해야 합니다. 기존 시설까지 무리하게 철거하면 비용이 늘고, 반대로 추가 시공한 부분을 남겨두면 보증금 정산에서 문제가 될 수 있습니다.
경량철골 칸막이는 철거할 때 천장과 바닥 마감까지 같이 영향을 줍니다. 텍스 천장 아래에서 끝난 칸막이라면 철거 후 텍스 자국이나 몰딩 자국이 남을 수 있고, 천장 속까지 올라간 칸막이라면 M바, 달대, 전기선까지 함께 확인해야 합니다. 문틀과 유리창이 들어간 벽체는 폐기물과 마감 복구 비용도 따로 봐야 합니다.
사무실 원상복구에서 많이 놓치는 부분은 전기입니다. 칸막이 안에 콘센트, 스위치, 랜선, 조명 배선이 들어가 있으면 철거 전에 차단과 분리 작업이 필요합니다. 전기 정리 없이 벽체부터 철거하면 현장 작업이 지연될 수 있습니다.
천장 복구는 기존 텍스 재사용이 가능한지부터 봅니다. 오래된 텍스는 색이 맞지 않거나 파손될 수 있어 일부 교체가 필요할 수 있습니다. 석고보드 천장이라면 퍼티와 도장까지 포함해야 마감이 자연스럽습니다.
공사 전에는 전체 사진, 칸막이 위치, 전기 위치, 천장 상태를 남겨두세요. 현장 사진과 대략 치수만 있어도 칸막이와 천장 원상복구 방향은 어느 정도 검토할 수 있습니다. 필요하시면 경량철골 시공 기준으로 한번 봐드리겠습니다. 010-8674-1658
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